Hauptbereich

Die Städte Ilshofen und Vellberg, sowie die Gemeinden Mainhardt, Obersontheim, Oberrot, Bühlertann, Untermünkheim, Fichtenberg, Sulzbach-Laufen, Braunsbach, Bühlerzell, Wolpertshausen und die Stadt Gaildorf haben sich zum 01. Januar 2020 zusammen-geschlossen und den Gemeinsamen Gutachterausschuss Limpurger Land - Bühlertal gebildet. Sitz der Geschäftsstelle ist bei der Stadt Gaildorf.

Der Gutachterausschuss hat u.a. die Aufgabe Immobilienkaufpreise zu sammeln, auszuwerten und Bodenrichtwerte festzulegen. Außerdem kann er mit der Erstellung von Gutachten zur Wertermittlung von Immobilien beauftragt werden.

Geschäftsstelle Gutachterausschuss
Limpurger Land - Bühlertal
Stadtverwaltung Gaildorf
Schloss-Strasse 20
74405 Gaildorf

Die Ansprechpartnerinnen sind:

Frau Stefanie Münch
Telefonnummer: 07971 253-145
E-Mail schreiben

Frau Susanne Seibold
Telefonnummer: 07971 253-179
E-Mail schreiben

Bodenrichtwerte

Die Stadt Vellberg ist nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches (BauGB) in Verbindung mit der Gutachterausschussverordnung (GuAVO) verpflichtet, regelmäßig den durchschnittlichen Wert der Grundstücke im Stadtgebiet Vellberg (Bodenrichtwert) zu ermitteln. Dabei wird nach der Art der Grundstücksnutzung (z. B. Nutzung als Wohnhausgrundstück, landwirtschaftliches Grundstück usw.) und nach der Lage des Grundstücks (Stadtzentrum, Grundstück in einem Teilort, Aussiedler-hof) unterschieden.

Um eine Grundlage für diese Bewertung zu erhalten, führt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses die sogenannte Kaufpreissammlung, in die alle im Stadtgebiet abgewickelten Grundstücksgeschäfte Eingang finden.

Der für ein konkretes Grundstück gültige Bodenpreis kann – aufgrund von grundstücks-spezifischen Besonderheiten in den wertbestimmenden Eigenschaften und der baurechtlichen Nutzbarkeit wie z.B. Bebauung, Grundstückszuschnitt, Geländezuschnitt und Geländeneigung, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgröße, Nutzungsmöglichkeit usw. – unter Umständen erheblich vom Bodenrichtwert abweichen und durch künftige Entwicklungs- oder Strukturmaßnahmen sowohl nach unten als auch nach oben beeinflusst werden.

In bebauten Gebieten wird unterstellt, dass das lagetypische Grundstück unbebaut ist. Das bedeutet, dass an den angegebenen Werten in den bebauten Gebieten kein Abschlag wegen Bebauung angebracht wird.

Erläuterungen zu der Grundlage der Bodenrichtwerten

  • Bodenrichtwerte beziehen sich auf unbebaute, voll erschlossene Baugrundstücke.
  • Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für Grundstücke mit im Wesentlichen gleichen Nutzungsverhältnissen.
  • Altlasten und Auswirkungen des Denkmalschutzes sind in den Bodenwerten unberücksichtigt
  • Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung und können im Einzelfall eine sachkundige Wertermittlung nicht ersetzen.
  • Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung und den Baugenehmigungsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten noch aus der Abgrenzung der Bodenrichtwertzonen abgeleitet werden.

Jedermann kann bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Limpurger Land-Bühlertal Auskunft über die aktuellen Bodenrichtwerte für die Stadt Vellberg erhalten.

Karten der Bodenrichtwerte aller Stadtteile und Teilorte

Die Bodenrichtwertkarten mit den Bodenrichtwerten zum Stichtag 31.12.2021 (01.01.2022), die für die Grundsteuerreform maßgebend sind, werden im Moment überarbeitet und sofort nach Fertigstellung auf der Homepage und in BORIS-BW veröffentlicht.